超出宅基地面积的处理方法及注意事项

一、超出宅基地的处理方法

对于超出宅基地面积的问题，需要遵守村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须经有权部门批准，且面积不能超过当地规定的标准。如果宅基地面积超标，将面临责令退还非法占用土地并拆除新建房屋的处罚。

根据《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定，宅基地面积标准为平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。

二、依法处理超标宅基地

根据国土资源部的通知，对于宅基地超占面积的情况，将严格执行相关规定进行处理。根据不同时期的规定，可以按实际使用面积进行登记，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按照各地规定的面积标准重新进行登记。

三、宅基地面积调整办法

根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》的相关规定，宅基地面积的调整主要遵循以下原则：

1. 符合土地利用规划

村民建房必须符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 扩建房屋需批准

扩建的房屋必须经有权部门依法批准，且面积不能超过规定的标准。对于超标的宅基地，将按照相关规定进行处理。

3. 按规定进行登记

在登记时，对于超占面积的情况，将根据不同时期的规定进行不同的处理。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，也需要按照相关规定做出处理。

对于超标宅基地的处理，每个地方的规定都有所不同。如果有疑问，建议咨询当地相关部门或律师，以便更好地了解如何处理超标宅基地。