买卖房屋中介收取定金的规定及应对措施

一、买卖房屋中介收取定金的规定

根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般情况下，房屋定金是由卖方收取的。但如果卖方与房屋中介有约定，中介可以代为收取定金，以保障交易的公平性和透明性，防止中介滥用权力。因此，买卖房屋中介一般不能直接收取定金，除非得到卖方的明确授权或约定。

二、开发商不退定金的应对措施

如果商品房开发商不愿意退还定金，买受人可以通过司法途径维护自己的权益。具体步骤如下：

1.收集证据：收集整理相关证据，证明买受人已经交付了定金，并证明开发商没有履行相应的义务或出现其他违约行为。证据可以包括合同、收据、录音、录像等。

2.与开发商协商：尝试与开发商进行协商，要求退还定金。在协商过程中，要保持冷静，避免情绪化的言行，以免影响协商结果。

3.寻求援助：如果协商无果，可以咨询律师的意见，了解自己的权利和可行的司法途径。

4.提起诉讼：如果必要，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要按照程序进行，确保自己的权益得到充分保障。在提起诉讼前，应尽可能通过协商解决争议，以节省时间和成本，维护双方的合作关系。

三、提起诉讼追回定金的步骤

如果买受人决定通过诉讼追回定金，需要按照以下步骤进行：

1.准备起诉状：写明诉讼请求和事实理由，并准备好相关证据材料。

2.确定管辖法院：根据规定，可以选择向开发商住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。

3.提交诉状：将起诉状和证据材料提交给法院，并缴纳诉讼费用。

4.等待受理：等待法院受理立案，并领取受理案件通知书或应诉通知书等文件。

5.安排庭审：按照法院安排的庭审时间出庭应诉，庭审过程中要遵守法庭秩序，真实陈述事实。

6.等待判决：庭审结束后等待法院判决。如果判决结果符合预期，需要密切关注判决书的生效时间，并在规定时间内申请执行。如果判决结果不符合预期，可以选择上诉或申请再审等法律救济途径。

需要注意的是，诉讼是一种复杂的程序，需要耗费时间和成本。因此，在提起诉讼前，应充分了解自己的权利和义务，权衡利弊得失，并尽可能通过协商解决争议。同时，在诉讼过程中要遵守程序和规定，尊重法院的判决结果。