租房合同未付房租违约应如何处理？

一、租房合同未付房租违约怎么办

面对租房合同中的未付房租违约情况，首先应该尝试通过协商的方式解决。租户应及时与房东沟通，说明原因并尽快支付所欠房租及违约金。

如果协商无果，根据《民法典》第二百二十七条的规定，房东有权解除合同。对于所欠租金，房东可以以债权的形式要求租户给付。

二、房东违约责任处理

在租房合同中，房东的违约责任处理规定如下：

1. 若房东因不能提供合同约定的房屋而解除合同，应支付租户本合同月租金的两倍作为违约金。

2. 若租户要求房东继续履行合同，房东每逾期交房一日，则每日应向租户支付月租金0.5%的滞纳金。

3. 如果因房东未及时履行维修义务或情况紧急，租户组织维修的，房东应支付租户费用或折抵租金，但租户应提供有效凭证。

4. 若房东违反合同约定，提前收回房屋，应按照合同月租金的两倍向租户支付违约金。若支付的违约金不足弥补租户损失的，房东还应承担赔偿责任。

5. 若因房东房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致合同无效，房东应赔偿租户损失。

三、租户违约责任条例

在租房合同中，租户的违约责任条例如下：

1. 租赁期间，若租户有以下行为之一，房东有权终止合同，收回房屋，并要求租户按照合同月租金的两倍支付违约金。若支付的违约金不足弥补房东损失的，租户还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。这些行为包括：

（1）未经房东书面同意将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经房东书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；

（4）拖欠房租累计1个月以上。

2. 在租赁期内，若租户逾期交纳本合同约定应由其负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付房东滞纳金。

3. 若租户在租赁期内未经房东同意，中途擅自退租，应按合同月租金的两倍向房东支付违约金。若支付的违约金不足弥补房东损失的，租户还应承担赔偿责任。

4. 若租户逾期支付租金，每逾期一日，则须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5. 租赁期满，租户应如期交还房屋。若逾期归还，则每逾期一日应向房东支付月租金0.5%的滞纳金。此外，租户还应承担因逾期归还给房东造成的损失。

双方在签订房屋租赁合同并达成租赁意向后，应严格履行各自的义务。若出租人未交付房屋，构成违约，租户将得到相应的补偿。租赁合同中通常都会明确规定违约责任，以确保双方权益得到保障。在违约情况下，出租人可能需要支付两个月租金作为违约金，并额外承担其他损失。