租赁合同到期承租人不搬走应对策略及权利解析

一、租赁合同到期承租人不搬走的应对策略

当租赁合同到期而承租人拒不搬走时，房东可以按照以下步骤来处理：

1. 通知承租人的近亲属、单位或签证部门，要求按照合同到期日搬迁。如果承租人未做续租处理，则视为原租约未延续，不再交租金。

2. 在承租人通知房东回来之前或未明确表态前，按续租处理，承租人可补交租金或交由上述人代收立据转交房东。当得知出租人不续租的意思表示后，再作不续租处理。

3. 若承租人在租约期满后继续居住至房东返回或有明确表态之日，原则上不允许承租人要求支付贷款金，除非房东自愿。

4. 如果承租人在租约期间擅自转租、转让或交换房屋，将按侵权行为处理。房东有权追回原房，并要求赔偿损失和返还非法所得。对于利用承租房屋进行非法活动的承租人，房东有权索赔并申请法院强制执行。

二、合约到期承租人的权利

根据相关规定，当房屋租赁合同到期后，承租人有以下权利：

1. 重新签订租赁合同：承租人可以在租赁期限届满前3个月提出续租请求，并经出租人同意后重新签订租赁合同。

2. 使用租赁物：租赁期间届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

三、合约到期房东的应对策略

当租赁合同到期后，房东可以采取以下应对策略：

1. 收回出租房屋：合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签订房屋租赁合同，房东有权收回房屋。

2. 酌情延长租赁期限：如果承租人到期无法找到新房屋，房东可以酌情延长租赁期限。但租户应支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

在租赁合同到期时，双方应根据规定和合同约定来行使权利和履行义务。如果发生争议，建议咨询专业人士以寻求帮助。