小产权房购房合同丢失应对策略及风险

一、小产权房购房合同丢了怎么办

面对购房合同丢失的情况，购房者可以采取不同的补救措施。

1. 如果合同尚未进行预售登记，可以作废原合同并与开发商重新签订。

2. 如果合同已完成预售登记但尚未进行银行按揭，应在报纸上声明合同作废，并在三个月后申请注销，然后重新签订并登记。

3. 如果合同在银行按揭后丢失，除了前述措施，还需要与银行协商变更协议，并重新质押新合同。

二、产权办理应对策略

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果产权证书延误是由开发商原因导致的，购房者可以依法追究其责任。如果合同未约定办理时间，则应在交房后90日内办理。

另外，还需要区分所购房屋的性质。如果是农村集体土地上的“地产房”，由于不受保护，购房者无法主张责任。

三、风险与责任追究

当产权办理遇到障碍时，购房者可以依据最高人民法院相关解释追究开发商的违约责任。如果合同中约定了办理产权证的时间，则按约定时间办理；如果未约定，标准为交房后90日内。如果超过规定期限，可以请求解除合同并索赔。

购房者应当注意农村集体土地上的“地产房”存在的风险，因为这类房屋不享受保护，购房者无法依法追究责任。