房地产抵押的特征及房屋抵押人的权利与义务

一、房地产抵押的特征是什么

房地产抵押作为主合同的从合同，是原债权债务关系的担保。这意味着，原债权债务关系是主合同，而房地产抵押是从合同，它依赖于主合同的合法有效存在。

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人自己来保管。通常来说，由抵押人来保管，但无论由谁来保管，都应谨慎保养所抵押的房屋。

当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押权人可以直接行使权利，不依赖于债务人的行为。

抵押的房屋必须是房屋，而且抵押人必须对其拥有所有权。如果抵押房屋是国有性质的，则抵押人必须对该房屋享有处分权。设定抵押权时，一般应采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

值得注意的是，房屋抵押并不意味着抵押人会失去房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权是一种担保物权，如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押的房屋转给第三人，房屋抵押权人享有对该抵押房屋的追索权，而房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房屋抵押人的权利

作为房屋抵押人，你拥有以下权利：

1.你对抵押的房屋享有所有权，并有权获得该房屋的各种收益。

2.你享有对抵押房屋的处分权，但在将其转让给他人之前，必须先征得房屋抵押权人的同意。此外，你可以多次将同一房屋进行抵押，但必须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于该房屋的价值。

3.你还可以选择将抵押的房屋出租。

三、房屋抵押人的义务

1.作为房屋抵押人，你应承担的主要义务是保管义务。这意味着你必须妥善保养和维护抵押的房屋。

2.如果由于你的侵害行为导致抵押房屋的价值减少，你应恢复其原状或提供与减少的价值相当的担保。

3.在抵押的房屋因不可抗力等不能归责于你的原因而毁损灭失时，你可以通过赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，或者将赔偿请求权转让给抵押权人以获得。