宅基地买卖合同无效如何返还

一、宅基地买卖合同无效如何返还

宅基地买卖合同因违反相关规定禁止性规定而无效时，双方应互相返还。根据《民法典》第一百五十七条的规定，买方需退还土地及地上建筑，卖方需退还购房款及利息。

二、处理无效合同的方法

在宅基地买卖合同无效的情况下，可按照以下方法处理：

1. 买卖双方应相互返还。买方需退还土地及地上建筑，卖方需退还购房款及利息。

2. 如果该地上建筑为买方所建造，则需对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款。

3. 对于土地增值部分，按评估价值在双方之间进行均分，由卖方将土地升值的一部分支付给买方。

4. 根据双方在缔约过程中的过错程度，对损失进行分担。一般可考虑均分，但在出卖方明显恶意的情况下，可以考虑由出卖人承担60%的责任。

三、合同无效后责任分担

在宅基地买卖合同无效的情况下，根据《民法典》第一百五十七条的规定：

1. 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

2. 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.

具体责任分担可参照上述处理无效合同的方法中的第4点。