如何更换房屋租赁合同中的承租人

一、怎么更换承租人

在房屋租赁合同中，如果需要更换承租人，首先需要得到出租人的同意，并确保新的承租人符合原租赁合同中的条件。

双方应进行协商，达成一致意见后，应签署书面协议。在签署协议时，应明确新承租人的身份信息、租赁期限、租金和支付方式等条款，确保与原租赁合同保持一致。

此外，如果原租赁合同已经备案，还需要到原租赁登记备案的部门办理备案变更手续。

二、房屋租赁违约责任

在房屋租赁合同中，违约责任是重要的条款之一。根据合同的约定，违约责任主要包括以下几种情况：

1. 出租人的违约责任：

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，应支付违约金；

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理并支付违约金；

（3）出卖、转租房屋时，未按规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2. 承租人的违约责任：

（1）未按约定支付租金，除补交租金外，还应偿付违约金；

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

在履行房屋租赁合同过程中，双方都应严格遵守合同约定，确保合同的正常履行。如出现违约情况，应根据合同约定承担相应的违约责任。

同时，双方也可以在合同中约定其他的违约情形及责任承担方式，以保障各自的权益。