如何用他项权证换回房产证

一、如何用他项权证换回房产证

在业主住房贷款还清后，他项权证换回房产证的流程如下：

1. 准备材料：购房合同、贷款合同、贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。

2. 办理换证：携带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，前往房产交易部门办理换证业务。

3. 等待办理：通常，这个过程大约需要7个工作日，之后业主就能拿到新的房产证了。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能产生效力。这意味着，要完成他项权证换回房产证的流程，依法登记是必不可少的一步。

二、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料

在申请抵押权变更登记时，需要提交以下材料：

1. 登记申请书：申请变更登记的基本文件。

2. 申请人的身份证明：以确认申请人的身份和资格。

3. 房屋他项权证书：证明房屋抵押权存在的文件。

4. 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议：双方对变更抵押权达成的协议。

5. 其他必要材料：可能包括与变更抵押权相关的其他文件和资料。

需要注意的是，如果是因为抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更而申请变更登记的，那么无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。而如果是因被担保债权的数额发生变更而申请抵押权变更登记的，那么除了上述材料外，还需要提交其他抵押权人的书面同意文件。