物业费拖欠多久可以起诉？

一、物业费拖欠多久物业可以起诉

根据《民法典》规定，如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。然而，具体的“合理期限”并没有明确规定，因此在实践中，物业公司通常会在业主拖欠物业费一段时间后采取行动。通常来说，如果业主欠缴超过一年，物业公司可能会采取司法手段追讨物业费。

二、拖欠物业费的责任

根据《民法典》规定，如果业主无正当理由拒交物业费，将向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的不利后果。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。

三、物业费诉讼时效规定

根据《民法典》规定，物业向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自物业知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据物业的申请决定延长。在实践中，如果物业公司长时间未向业主提出履行请求，诉讼时效已过，法院可能不会支持物业的主张。但如果物业公司在诉讼时效期间内向业主提出履行请求、业主同意履行义务或者物业提起诉讼或者申请仲裁，诉讼时效会中断，重新计算。

需要注意的是，如果业主拖欠物业费超过三年，物业公司仍然可以通过司法途径进行追讨。但是在这三年里，如果物业没有向业主提出履行请求，诉讼时效已过，法院可能不会支持物业的主张。因此，物业公司应该及时采取措施催缴拖欠的物业费，避免因超过诉讼时效而失去保护。