逃税是非法手段，需谨慎防范

一、逃税是非法手段

逃税是非法手段，可能导致经济纠纷、税务处罚，甚至合同无效。采取房地产逃税的做法，例如签订两份合同或虚假合同，都存在风险。对卖方而言，可能在过户后回收款项困难；对买方而言，未来转手时可能面临更高的个税负担。一旦税务发现虚假合同，将面临制裁。

二、规定与责任

在采取逃税措施时，需注意《民法典》中关于无效合同的规定。恶意串通逃税的行为，一旦被认定为损害国家利益，所签订的合同即为无效。即使房屋进行了公证，未过户前产权仍归卖方所有，卖方变卦或私下转卖将直接影响买方利益。交易双方应履行纳税义务，仔细阅读中介合同，特别是服务条款和违约责任部分，以防不平等条件的出现。

三、防范措施与建议

在房产交易中，交易双方应审慎行事，避免依赖中介的逃税策略。建议细读中介合同，关注服务标准、费用支付方式等关键条款，以防签订不公平协议。双方还可参考当地示范合同文本，提高自我保护意识。