安置房买卖风险及防范措施详解

一、安置房买卖需要规避哪些风险

安置房，即回迁房，是房屋拆迁补偿方式中的产权置换补偿房产。在买卖此类房产时，需要注意的风险包括家庭内部分配异议、无产权证导致的交易风险、市场房价波动以及出售方的债务问题可能引起的产权纠纷。特别是在交易过程中，买方可能会面临因出售方转卖给第三方而丧失产权的风险，以及出售方债务纠纷导致房屋被法院查封的情况。

二、回迁房买卖的注意事项

1.在购买回迁房时，首要的是调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，后由于开发商延迟，虽有拆迁协议书，尽管办理过程繁琐，仍可办理产权证。

2.公证手续是避免纠纷的关键步骤，不可忽视。

3.开发企业提供的更名（过户）服务也是一种解决办法，虽有费用，但为安全交易提供了保障。

三、交易安置房的风险防范措施是什么

防范交易风险的措施包括：

1.对于家庭成员间的分配异议，买方需确保合法权益人的身份明确；

2.面对无产权的安置房，买方应确保能够最终办理产权证；

3.考虑到房价波动和出售方可能的不诚信行为，买方应提前规避过户交易风险；

4.并防范出售方的债务问题可能导致的产权查封。