买了二手房几个月后漏水怎么办？

一、买了二手房几个月后漏水

根据规定，一旦房屋登记发生效力，要撤销合同需要先注销登记或法院判决。但如果双方协商一致，也可以解除合同。此外，合同生效并不以物权登记为前提，未办理产权变更登记的房屋买卖仍然有效。这些规定为二手房买卖提供了明确的法律指引。

二、合同违约与解决途径

如果买方因支付能力不足而违约，应承担相应责任。在签订合同前，买方应仔细考量自身经济情况和房屋状况，避免因冲动购房而违约。卖方若隐瞒质量瑕疵，须承担责任，但如果买方已知瑕疵，则卖方无责。合同中应明确质量问题的责任，如房屋漏水或违章搭建，买方可以要求解除合同并索赔。

三、预防纠纷的策略

为避免二手房买卖纠纷，买方在购房前需详细查看房屋、了解现状，并可咨询邻居或物业获取更多信息。必要时，应聘请专业人员进行检查。合同应详细约定卖方的质量担保责任，以确保买方的权益。对于隐蔽瑕疵，如果卖方未告知，买方可以依法向开发商主张权利。