房子出现漏水问题业主该找谁

房子出现漏水问题是很常见的情况，但是业主在面对这种问题时，往往不知道该找谁来处理。根据相关规定，业主应该根据具体情况来决定是找开发商还是物业进行处理。

一、房子出现漏水问题业主该找谁

如果房屋本身的质量问题导致漏水，并且在保修期限内，业主应该找开发商进行处理。根据《建设工程质量管理条例》，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果漏水是因为正常的损耗造成公共区域漏水，物业应该负责维修。而如果漏水是业主自身造成的，那么业主应该自行处理。

二、房子出现漏水问题业主会涉及到的纠纷

1. 侵权责任：如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失、恢复原状、停止侵害等民事责任。

2. 物业服务合同：如果物业公司未尽到监督管理义务导致漏水的发生，物业公司应当对此承担相应的民事责任。楼下住户可以要求物业公司承担修复费用或者赔偿损失等民事责任。

3. 房屋质量纠纷：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，开发商应当承担违约的民事赔偿责任。在质保期内渗漏给住户财物造成损害的情况下，开发商应当承担修复责任。

4. 相邻关系：如果漏水是由于相邻住户的不当行为或者房屋老化导致防水材料自然老化而引起的，相邻的业主应该承担修复责任。在这种情况下，需要根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

三、房子出现漏水问题业主有哪些赔偿范围

业主在房子出现漏水问题时可以获得以下赔偿范围：

1. 修复漏水所需要的修理费用。

2. 因漏水而造成的其他财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

当房子出现漏水问题时，业主应根据具体情况找到相应的责任方进行处理，并在合法范围内获得相应的赔偿。