土地出让金是什么意思？了解土地出让金的计算方法和补缴流程

一、土地出让金的意义和计算方法

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。具体计算方法如下：

1. 如果有实际成交价且不低于基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按照标准地价平均标准的40%计算。

2. 转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 如果土地使用权受让人对计算出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算出让金。

二、土地出让金的补缴流程

如果国土部门已经批准补办土地出让手续并核定了土地出让金，补缴流程如下：

1. 到国土部门领取非税缴费单。

2. 按照非税缴费单上的具体数额到银行交款。

三、土地出让金的支付责任

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》，土地出让金一般由土地使用权受让人缴纳。在签订土地出让合同时，市、县国土资源管理部门与受让人应当明确约定具体数额、缴交地方国库的时限以及违约责任等内容。

土地出让金是政府部门在出让土地时收取的费用，计算方法根据成交价和基准地价来确定，补缴流程需要到国土部门领取非税缴费单并在银行交款。土地出让金一般由土地使用权受让人缴纳。了解土地出让金的意义和计算方法，以及补缴流程对于购买土地或办理土地手续的人来说是非常重要的。