房子大修基金收取方式及退还条件解析

一、房子大修基金怎么收取

根据实际情况分析，房子大修基金的收取方式通常是按照工程造价每平米百分之五的比例收取。具体收取标准因地区和房屋类型而有所不同。以下是不同类型房屋的收取标准：

1. 商品房：业主或非住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额通常是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2. 公有住房：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额通常是当地房改成本价的2%。

3. 售房单位：在出售多层住宅时，通常按照不低于售房款的20%的比例从售房款中一次性提取住宅专项维修资金；在出售高层住宅时，通常按照不低于售房款的30%的比例从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、房子的大修基金修什么项目

房子的大修基金主要用于以下项目：

1. 共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2. 共用设施设备：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3. 大中修和更新、改造：当物业的共用部位和共用设施设备保修期满后，需要进行的大中修和更新、改造工作可以使用大修基金。

三、房子的大修基金可以退吗

房屋维修基金可以退还，但需要满足以下条件：

1. 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2. 房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条的规定，房屋灭失的，按照以上规定返还住宅专项维修资金。