房屋验收的内容及注意事项

一、房屋验收的内容

房屋验收通常涉及以下几个方面：

1. 门窗：检查门窗的开合是否顺畅，能否方便锁闭，以及配套的钥匙是否完好可用。同时还要检查门窗轨道是否有灰尘和建筑垃圾，确保它们能正常运作。特别注意是否存在变形、把手损坏或其他异常现象。

2. 屋顶、墙面、窗边、门边：检查是否有渗水漏雨现象，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。使用小锤子检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。还要检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞，并点燃纸张进行检查。

3. 水电状况：检查所有插孔和灯座的电线是否通电，使用灯泡和小灯检查电路是否正常。确保所有的水龙头都能正常工作，并检查排水系统是否顺畅。还要检查总闸和漏电开关是否正常工作。

4. 厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的排烟口是否正常排烟，水管是否通畅。检查橱柜和浴室柜的安装是否牢固，洁具的品牌和质量是否符合合同要求。

5. 下水情况：通过灌水和观察来确定下水系统的排水能力。检查卫生间和其他下水道的防水处理是否有效。

6. 验收报告：根据《建设工程质量管理条例》，建设单位需组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告等相关文件。

7. 结构和材料：检查房屋的楼层高度、墙体厚度、楼板厚度等是否符合设计规范。还要检查钢材、水泥、木材等的质量和规格。

二、房屋验收有问题找哪个部门投诉

如果房屋验收有问题，可以向以下单位投诉：消费者协会、质监局、建设委员会等。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，如果买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；如果给买受人造成损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、房屋验收应注意的问题

在验收房屋时，应注意以下内容：

1. 首先是证件验收：开发商交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2. 如果开发商未出示上述相关资料，购房者可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3. 其次是现场验收：

（1）确认交付的房屋是否是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）检查房屋质量是否合格，门窗等是否与合同的约定相符；

（3）检查水电气等附属配套设施是否按合同到位等。

以上是房屋验收的内容及注意事项，希望对购房者有所帮助。如果有疑问，建议咨询专业人士以获取更准确的意见。