姐妹房产过户如何避免交税？详解税费计算及策略

一、姐妹房产怎么样才不用交税

根据不同情形，房产过户的税费差异很大。赠与过户只需支付几百元的手续费，包括契税、测绘费、权属登记费和公证费。若不再交易，则税负较轻。而交易过户则需要缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税以及营业税差价；原价过户可免个税。继承过户需要所有直系继承人放弃继承权的协议书和公证，费用同赠与过户。

二、房产交易税的计算方法

房产交易税按收入的1%或20%计算。例如，甲以65万元出售房产，原值48万元。个税有两种计算方式：不能提供房屋原值的按1%计算，提供完整资料的按应缴个税额的20%计算。甲的个税为17185元或6500元，总税费53260元或42575元。乙作为买方需交契税9750元及印花税325元，总额10075元。

三、房产过户节税策略

为了节省税费，可以考虑以下策略：综合考量各种过户方式，赠与或继承过户通常税费较低。具体选择应基于是否计划再次交易房产。赠与过户适合不再交易的房产，节省后续税费；交易过户则适合计划出售的房产，尤其是能以原价过户时更为划算。继承过户在原房主离世后成为经济的选择，但需要所有直系继承人的协议。