农村自建房改名字的办理流程及费用解析

一、农村自建房改名字的办理流程

农村自建房改名字实际上是对宅基地户口更名的手续。办理流程如下：首先，申请人需要携带身份证、房产证以及宅基地使用权及房屋所有权变更的材料到村集体进行申请登记。然后，申请会上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更。一切确认合法后，再次上报到县级国土部门，办理相关手续，将户主的名字改为买主的名字。这个手续只是针对宅基地上的房屋财产权的变更，宅基地的使用权也会相应地转移到买主名下。

二、农村自建房改名字需要的材料

农村自建房改名字需要准备以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书以及宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人还需要提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产界址、空间界限、面积等材料，以及与他人利害关系的说明材料。

三、农村自建房改名字的费用

农村自建房改名字的费用取决于房屋产权变更的方式。如果是直系亲属间的赠与，费用包括交易手续费、交易印花税、土地收益金、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税等。如果是通过继承方式过户，费用包括公证费和房屋产权登记费。此外，如果房屋需要进行评估，还需要支付评估费用。

以上是农村自建房改名字的办理流程及费用解析，希望对您有所帮助。