房屋漏水解决方法及责任归属

一、房屋漏水找哪个部门解决

房屋漏水是一个常见的问题，为了快速有效地解决这个问题，需要找对部门。

1. 可以尝试与物业和开发商协商解决。

2. 如果协商无果，可以向政府主管部门如建设局、质监局等投诉和反映。

3. 如果漏水问题严重，且涉及到责任，可以向人民法院提起民事诉讼。

二、维修责任和质保期限

房屋漏水的维修责任和质保期限是一个重要的问题。

一般来说，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商，质保期外找业委会启用大修维修基金。如没有交大修维修基金自己修。具体的责任和期限需要依据相关规定和合同约定来确定。

三、解决漏水的措施

解决漏水问题的措施包括以下几个方面：

1. 根据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

（1）如果是房屋本身存在质量问题，开发商应当承担免费维修责任；

（2）如果是业主使用或装修不当，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；

（3）如果是正常使用、老化造成漏水，由业主自行负责维修，并承担费用。

2. 如果楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给楼下业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

3. 如果在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

4. 在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

5. 如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。