农村房屋继承流程及所需材料

农村房屋继承是一个涉及多个步骤和所需材料的过程。下面将详细介绍农村房屋继承的流程及所需材料。

一、农村房屋继承流程

1. 房屋评估：首先需要对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。

2. 继承公证：申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱（如果有）。如果有继承人放弃继承权，还需提供放弃财产的承诺证明。

3. 房屋测绘：申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以便办理产权登记。

4. 继承登记：申请人需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，经工作人员审核无误后，即可领取更改权属人的房产证明。

二、农村房屋继承所需材料

1. 所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明，以证明其身份和法律关系。

2. 被继承人的死亡证明，可通过医疗机构、公安机关或人民法院等途径获取。

3. 所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，可通过户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等途径获取。

4. 被继承人享有不动产权利的材料，如房屋所有权证、土地使用权证等。

5. 如继承人无法亲自办理，需提供经公证的委托书。

6. 如被继承人生前有遗嘱，需提交遗嘱原件。

三、农村房屋继承所需税费

农村房屋继承需要缴纳合同印花税、权证印花税和契税。法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权可免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。具体适用税率由各地根据规定的税率幅度提出，并经相关程序决定。

以上就是农村房屋继承的流程及所需材料，以及需要缴纳的税费。如果有疑问，建议咨询专业人士。