租房合同签订人离开后的处理方法及注意事项

一、租房合同签订人离开后的处理方法

当租房合同签订人不打算居住时，首先应尝试与对方协商解除租赁合同，退还房屋并退回租金。如果对方不同意协商，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该行为构成单方面违约，房东有权要求对方承担违约责任，包括扣留房租作为违约金或要求经济赔偿。然而，若租赁物危害承租人健康或存在其他法定情形，承租人可以无需赔偿而解除合同。

二、租房合同注意事项

在签订租房合同时，需注意以下几点：

1.避免仅签订口头协议，务必书面明确各项费用的承担方，记录租住前的各项数据，以及确保所有费用已结清。

2.应事先约定房屋维修责任及费用承担。

3.需要确认出租人是否具备合法使用权，虽然承租人不能以此为由拒付租金，但可以要求出租人承担相应的违约责任。

三、租赁权利与义务界定

在租房合同中，出租人一般为房屋所有人，但也可能是其他享有合法使用权的人。承租人应明白，不能仅因为出租人非所有人就主张合同无效或拒绝支付租金，而应要求出租人履行合同中规定的义务。同时，双方应明确在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用的承担，以防出现问题时引发纠纷。

如果在房屋租赁过程中遇到其他问题，建议咨询专业人士以维护自身权益。