房子赠与子女过户流程及注意事项

一、房子赠与子女过户流程

1. 签订赠与合同：双方（父母与子女）需要签订房产赠与书面合同，即赠与书，并携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税，办理公证。

2. 办理变更登记：受赠人需要到房地产管理部门申请变更登记，并提交相关资料，办理赠与过户手续。

3. 办理新的房产证：房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，确认无误后会核发新的房屋产权证书。

4. 注意事项：赠与的房产如果是房改房性质的，在赠与手续完成后，房产的性质会转为商品房。

二、房子赠与子女过户所需材料

房子赠与子女过户需要准备以下材料：

1. 过户登记申请书

2. 申请人的身份证明：包括身份证、户口簿等。

3. 房屋的产权证书：即原房屋所有权证。

4. 赠与合同：即赠与书，这是赠与双方共同签署的书面协议。

5. 赠与公证书：根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续的证明文件。

6. 其他可能需要的材料：如契税完税凭证等。

三、房子赠与子女过户所需费用

房产赠与给子女过户需要缴纳的费用包括：

1. 登记费：100元。

2. 合同印花税：房屋评估价的0.05%。

3. 公证费：受益总额的2%，但不能低于200元。具体收费标准根据地区规定。需要注意的是，根据国家级部分城市的规定，直系亲属间房屋赠与不一定需要办理公证手续。