成立业主大会申请流程及条件解析

一、成立业主大会申请流程

成立业主大会一般应由开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处申请。根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中有一系列的义务，包括遵守管理规约、执行业主大会的决定等。因此，成立业主大会的申请需要向相关部门提交申请报告。

二、成立业主大会申请所需材料

成立业主大会申请需要准备以下材料：

1.物业管理区域证明：用于证明物业管理的范围和边界。

2.房屋及建筑物面积清册：记录物业管理区域内房屋和建筑物的面积。

3.业主名册：包括所有业主的姓名、联系方式等信息。

4.建筑规划总平面图：用于展示物业管理区域的建筑规划。

5.交付使用共用设施设备的证明：证明共用设施设备已经交付使用。

6.物业服务用房配置证明：证明物业管理区域内的物业服务用房已经配置完毕。

7.其他有关的文件资料：根据实际情况提供其他相关的文件资料。

三、成立业主大会申请的条件

1.物业管理区域内的房屋出售并交付使用的建筑面积需达到50%以上。这是一个基本的量化标准，确保有足够数量的业主参与并支持业主大会的成立。

2.如果首批房屋出售并交付使用已满2年，且该部分房屋的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积的30%以上，也满足成立业主大会的条件。这一条件考虑到了房屋交付使用的时间因素，确保业主大会的成立不仅基于数量上的多数，也考虑到了时间上的成熟度。

3.如果首套住宅交付使用满两年，且该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会，也可以申请成立业主大会。

以上是成立业主大会申请流程及条件的解析，希望对您有所帮助。