夫妻婚内赠与房产处理流程及注意事项

一、夫妻婚内赠与房产的处理流程

夫妻之间的婚内赠与房产的处理流程如下：

1. 签订房屋赠与协议：赠与人和受赠人（夫妻双方）应订立书面的房屋赠与协议，明确双方权益和赠与意愿。

2. 缴纳契税：赠与人和受赠人需携带原房屋所有权证和赠与合同，按规定到税务局缴纳相关契税。

3. 办理赠与公证：根据国家和地方的规定，房屋赠与需办理公证手续，夫妻双方需一同前往房产公证处办理赠与公证。

4. 办理所有权转移登记：夫妻双方需一同到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房产产权证、赠与书和公证书等材料。

二、夫妻婚内赠与房产是否为共同财产

夫妻婚内赠与房产不一定是共同财产，个人财产也可以进行赠与。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式，没有约定或约定不明确的情况下，适用相关规定。夫妻对财产约定具有约束力。

三、夫妻婚内赠与房产协议内容

夫妻婚内赠与房产的协议内容应包括：

1. 赠与人和受赠人的基本信息：明确双方的姓名、身份关系（如夫妻）和联系方式等。

2. 房产的具体描述：详细描述赠与房产的位置、面积、产权证号等，确保赠与的房产具体明确。

3. 赠与的权益范围：明确赠与的权益包括房产本身、土地使用权以及其他相关权益，确保受赠人能全面享有赠与的权益。

4. 赠与条件和限制：如有特别约定或条件，应在协议中明确，例如赠与是否附加条件，以及赠与后房产的使用、管理、处分等限制。

5. 协议的生效和撤销：明确协议的生效条件和时间，并可以约定协议的不可撤销性，以避免赠与人日后反悔。

6. 争议解决方式：约定在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

7. 其他事项。