商品房的主体结构及质量评定详解

一、商品房的主体结构指哪些

商品房的主体结构是指房屋建筑中承受各种负载的平面或空间体系，包括地基、承重墙等。主体结构需要具备足够的强度、刚度和稳定性，并可能由不同材料构成。具体来说，结构形式多样，如混合结构、框架结构、剪力墙结构等，各有其特点和应用场景。混合结构中墙体和基础通常使用砌体，而水平构件如楼盖采用钢筋混凝土梁板结构。框架结构则由钢筋混凝土梁和柱有机组合而成，能够承受竖向和水平负载。剪力墙结构中，钢筋混凝土纵墙与楼盖刚接，具有很强的承载能力。

二、房屋主体质量评定

根据《建筑法》规定，建筑物必须保证主体结构质量。房屋主体结构质量不合格通常包括未经验收、验收不合格、以及使用后质量确属不合格三种情况。依法，建成后的房屋需经验收且验收合格方可交付使用。购房人应要求出卖人出示《工程竣工验收报告》及相关合格证明，如文件缺失，则可能为未经验收或验收不合格，此时买家有权拒收，并可要求赔偿。

三、购房人的权益保障

购房人在购买商品房时，应注意房屋主体结构的质量评定。如果房屋主体结构质量不合格，购房人有权拒收，并可以要求赔偿。购房人可以要求出卖人出示相关验收文件和合格证明，以确保房屋主体结构的质量。如果出卖人无法提供相关文件或文件不合格，购房人可以通过司法途径维护自己的权益。

购房人在购买商品房时，应了解商品房的主体结构及质量评定要求，以保障自己的权益。在购房过程中，如果发现房屋主体结构存在问题，应及时与出卖人协商解决，如果无法解决，可以通过司法途径维护自己的权益。同时，购房人也可以咨询专业人士，以获取更多的帮助和建议。