办理房产证所需材料及流程解析

一、办理房产证需要带什么材料

办理房产证通常需要准备以下材料：

1. 房屋购销合同及其补充合同原件。

2. 商品房销售统一发票原件。

3. 房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果是旧格式的房屋测绘报告，可能还需要提供竣工验收单及填写房地产登记申请书。新格式下只需提供上述表格的原件。

4. 完税凭证（契税缴款书）。

5. 根据购房人的不同情况，可能需要提供以下材料：

（1）已婚购房者的身份证及婚姻证明复印件（需带原件校验）。

（2）单身购房者的身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件以及单身声明具结书。

（3）单位购房者的营业执照（或组织机构代码证）复印件（需校验原件），如无法提交原件校验，则需要提交工商出具的彩印副本。

二、办理房产证一般要多久能拿到

办房产证一般90日内能拿到，尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。办理房产证时，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看，对可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请，可以进行调查。办理流程包括到房管局填写申请书，提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理，房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

三、办理房产证的流程如何

房产证办理流程如下：

1. 房产证办理人到房管局填写申请书。

2. 提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理。

3. 房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。