子女赠与父母房产的手续及注意事项

一、子女赠与父母房产需要什么手续

子女赠与父母房产需要订立房屋赠与的书面合同、缴纳相关税费、办理赠与公证等手续。具体包括以下步骤：

1. 房屋赠与人与受赠人应订立房屋赠与的书面合同。

2. 双方当事人需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费，如契税等。

3. 办理赠与公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4. 办理房屋所有权转移登记手续，需到房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料。

5. 赠与人将房屋交付受赠人。

二、子女赠与父母房产需要的时间

子女赠与父母房产的时间主要取决于办理过户手续所需的时间，一般需要一个月左右。具体流程包括签订赠与合同、办理公证等。在办理过程中，可能需要提供身份证件、房产证、赠与合同等必要材料。

三、子女赠与父母房产需要注意事项

在子女赠与父母房产时，需要注意以下事项：

1. 赠与人的资格和意愿：赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。赠与必须是自愿进行的，没有受到任何不当影响或胁迫。

2. 房产的权属和合法性：赠与的房产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，如房贷未清、共有权人不同意等问题。同时，要确保房屋无查封、抵押等情况。

3. 赠与合同与公证：赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。建议对赠与合同进行公证，以增强其效力。

4. 债务与遗产问题：赠与前需确保房产不存在债务问题，同时考虑遗产继承问题，避免未来可能出现的纠纷。

5. 房产价值评估：赠与时应进行房产价值评估，确保赠与价格合理且合法。

6. 其他注意事项。