通过中介购买二手房的注意事项

一、通过中介购买二手房的注意事项

1. 房屋手续是否齐全：要查看房产证、土地证以及契税证（某些地区需要）。

2. 产权是否明晰无纠纷：要确认是否有抵押、查封、离婚析产、继承或共有权人等情况。

3. 交易房屋是否在租：需要注意买卖不破租赁的原则。

4. 土地情况是否清晰：要确认是否有土地抵押、查封等情况。

5. 市政规划是否影响：要确认房屋是否在动迁红线内。

6. 房屋是否合法：要避免违规搭建等情况，以免无法办理过户手续。

7. 单位房屋是否侵权：要注意福利分房等情况。

8. 水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

9. 中介公司是否违规：选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免遇到黑心中介吃差价等问题。

10. 合同约定是否明确：要明确违约赔偿责任等内容。

二、买二手房中介费是多少

二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般为房屋成交价格的3%至5%。房屋出售方和购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的惯例收取。

根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。中介机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，并在接受委托时主动介绍价格和服务内容。

三、通过中介购买二手房的程序是怎样的

通过中介购买二手房的程序包括：卖方办理出售登记手续并签订《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；支付双方50%的服务费；买卖双方一致同意后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后支付双方剩余的50%服务费；办理过户手续并缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。