什么情况下买房算是二套房

一、什么情况下买房算是二套房

买房算是二套房的情况有：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4. 个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5. 首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

二、二套房贷款的条件

二套房贷款需要的条件：

1. 申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份。

2. 申请人要工作稳定，收入水平比较高。

3. 如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定了个人贷款申请的条件，包括借款人的民事行为能力、贷款用途、贷款申请数额、期限和币种、还款意愿和能力、信用状况等。

三、二套房可以用公积金贷款吗

二套房是可以用公积金贷款的，但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况、借款年限、还款方式、借款人家庭财务状况、债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能确定。

公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。