70年住宅土地使用权到期如何处理？续期补缴土地出让金

一、70年的土地使用权到期如何处理好

根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，70年住宅土地使用权到期后可以自动续期。土地使用者需要在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应该予以批准。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

二、土地使用权年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同类型的土地使用权有不同的年限。居住用地的使用权限期限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

三、土地使用权可以出资吗

根据《公司法》的规定，土地使用权可以作为非货币财产进行出资。但是，出资时需要委托专业的评估机构对土地使用权进行评估作价，核实财产。评估作价应当遵循法律和行政法规的规定，不得高估或低估作价。

70年住宅土地使用权到期后，可以选择续期并补缴土地出让金，房屋所有权仍属于产权人。土地使用权可以作为非货币财产进行出资，但需要进行评估作价和核实财产。