房屋交易中的抵押登记流程及注意事项

一、房屋交易中的抵押登记流程

房屋交易中的抵押登记流程包括以下几个步骤：

1. 登记机关提出登记申请，并提交相关材料。

申请人需要向登记机关提出抵押登记申请，并提交规定的材料。

2. 受理申请

登记机关会对申请进行审核，审核通过后会设定申请编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核

登记机关会查清申请抵押登记的房地产的权利状况，对符合规定的申请进行审查，审核通过后通知抵押当事人。

4. 登记

对已经核准的抵押登记，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。

5. 收费发证

已加盖抵押专用章的房地产权利证书会退回给抵押当事人，同时收取相应的登记费用。

6. 立卷归档

按照规定，登记机关会建立土地和房地产登记的档案。

二、房屋交易中的注意事项

在房屋交易中，需要注意以下几点：

1. 房屋产权是否明确

要核实房屋的产权是否明确，确保购买的房屋没有产权纠纷。

2. 买卖双方身份证明是否真实有效

要核实买卖双方的身份证明是否真实有效，以免遭遇身份欺诈。

3. 房屋质量是否合格

要查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实房屋实际面积并与合同进行核实，了解房屋的实际质量。

4. 中介公司是否存在暗箱操作

要注意中介公司是否存在暗箱操作，选择信誉良好的中介公司进行房屋交易。

三、房屋交易必须通过中介吗？

进行房屋交易不一定需要通过中介，但在二手房交易中一般会使用中介。如果不想通过中介购买二手房，交易双方需要有足够的精力和时间来办理相关手续，因为房产过户和按揭等后续手续比较复杂。