二手房交易中的定金退还流程及注意事项

一、二手房交易中的定金退还流程是什么

在二手房交易中，收受定金的一方当事人违约时应将定金按规定的双倍返还给给付定金的一方当事人。

如果收受定金的一方当事人不返还定金，给付定金的一方当事人可以依法起诉主张定金的双倍返还。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金纠纷的诉讼时效是多久

定金纠纷的诉讼时效为三年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定。

诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。

三、违约金和定金有何区别

1.违约金以实际损失为基准，而定金不能高于总金额的百分之二十。

2.违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付；定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

3.违约金是违约方按照约定支付违约金，而定金是按照定金罚则承担违约责任。

根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十八条的规定，当事人可以约定违约金和定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

以上是二手房交易中的定金退还流程及注意事项，如果遇到纠纷，建议咨询专业人士以获取更准确的意见。