房产证出证时间限制及办理所需材料和费用

一、房产证出证时间限制

房产证出证时间有限制，一般为90天。具体规定如下：

1. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的：自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

2. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的：自合同订立之日起90日内办理。

房产证的办理需要到房产管理局和土地管理局办理。

二、房产证办理所需材料

办理房产证需要提供以下材料：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件；

2. 商品房销售统一票据原件；

3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件：如果房屋测绘报告为旧格式的，还需提供竣工验收单和填写房地产登记申请书；如果是新格式的，只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图原件即可；

4. 完税凭证，契税缴款书；

5. 已婚的购房人：双方身份证复印件原则上需校验原件，婚姻证明复印件需带原件校验。如果任何一方不能到场办理，需提供私章；如果委托第三方代办，需同时提供夫妻双方私章；

6. 单身的购房人：必须本人到场，提供身份证复印件和户口簿或户籍证明复印件。

三、房产证办理费用

办理房产证所需费用包括：

1. 契税：根据房屋面积和是否首次购房缴纳，首套房且90平方米以下，成交价的0.05%；首套房且90平方米以上，成交价的0.015%；二套房且90平方米以下，成交价的0.03%；二套房且90平方米以上，成交价的0.025%；非住宅为成交价的0.03%。

2. 印花税：总房款的0.05%。

3. 房屋维修基金：房屋维修基金=购房总价的2%。

4. 交易服务费：建筑面积乘以3元/平方米。

5. 产权登记费：居民住宅一般为80元/套。

6. 工本费：共有权证增加需要增加10元/本。