房地产抵押贷款流程详解及条件要求

一、房地产抵押贷款流程详解

办理房产抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 向银行提出申请

借款人向银行提出房屋贷款申请，说明贷款用途、金额以及抵押房屋情况。银行贷款专员会告知具体办理程序和所需资料。

2. 提交贷款资料

按银行要求提交贷款申请资料，包括借款人身份证、银行流水、个人征信报告以及房产不动产权等。

3. 实地评估房子价值

银行会对房屋进行实地勘查，进行价值评估。根据房子的地段位置和周边环境等因素，给出房子的参考价值。

4. 贷款审批

银行根据房子的评估报告和个人申请资料进行贷款审批，根据房子价值和个人还款能力确定是否能够贷款以及贷款额度。

5. 签订借款合同

贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要进行公证。

6. 办理抵押登记手续

借款人携带房产不动产权证、借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7. 银行放款

完成以上手续后，银行将贷款金额打款到借款人个人银行账户。

8. 准时还款

按照借款合同约定，借款人需按时还款，不得逾期。

9. 办理解除抵押手续

当房屋贷款还清后，借款人需要向银行申请结清证明，并到不动产中心办理房屋解除抵押手续。

二、房产抵押贷款用途

房产抵押贷款的用途主要有以下几种：

1. 购房贷款抵押贷款：用于购买商品房，将购房款项抵押获得贷款。

2. 消费型抵押贷款：用于支付消费行为，将房屋抵押获得贷款支付消费款。

3. 投资经营型抵押贷款：用于获得投资资金，将房屋抵押获得贷款。

三、房产抵押贷款的条件要求

办理房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋年限在20年之内。

2. 房屋面积大于50平米。

3. 房屋具有较强的变现能力。

4. 贷款额度为房屋评估值的70%。

5. 新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7. 借款人年龄一般为“房龄+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。