租房定金和订金的区别及注意事项解析

一、租房定金和订金的区别

租房定金和订金的区别主要在于效力和退还条件。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，具有效力。如果支付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行义务，则要双倍返还定金。订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款，不具有效力。在履行合同时，订金直接冲抵合同价款。如果合同没有履行，不论是哪一方的责任，订金都要退还给将交付订金的人。

二、租房定金收条的写作要点

租房定金的收条需写明以下内容：承租人与出租人的姓名、地址等身份信息；房屋的位置、面积等信息；租赁的期限；租金与定金的数额；收取定金的时间；以及当事人的具体权利义务等。写作时要注意清晰明了，确保双方权益得到保障。

三、租房定金交付的注意事项

在租房交付定金时，需要注意以下事项：房屋租赁合同到期后，定金应当如数退回。交付的定金视作交付预付款，交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，定金可作为损害赔偿金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

四、依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

租房定金和订金的区别在于效力和退还条件。租房定金收条需要写明相关信息，以确保双方权益得到保障。在租房交付定金时，需要注意合同到期后定金的退还问题。根据规定，定金的返还与债务履行情况有关。以上是对租房定金和订金的详细解析，希望能对读者有所帮助。