二手房交易纷扰如何规避

为了规避二手房交易纠纷，我们可以采取以下方式：

1. 审查房屋是否具有合法的产权。在购买二手房之前，我们可以通过房产管理部门查询房屋的产权情况，确保房屋的产权合法有效，避免遇到假产权证、一房多卖或违章建筑等问题。

2. 审查房屋产权的真正归属。在购买二手房时，我们需要核实产权证上的业主姓名是否与售房者身份一致，是否存在其他共有人。这样可以防止无权的人或部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

3. 审查房屋产权转移是否受到限制。在购买二手房之前，我们需要了解房屋是否被司法机关查封或抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，以及是否近期被列入拆迁范围等。这些信息可以帮助我们避免购买有纠纷的房屋。

过户费用在二手房交易中应该如何分摊

在二手房买卖中，房屋过户费用由买卖双方共同承担。具体费用包括：

对于买家，需要支付房款的1.5%作为契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费和权属登记费取证费。

对于卖家，需要支付交易费、房款的0.05%作为印花税、差价5.6%（如果房产证未满2年）的增值税，以及房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。

根据《契税法》的规定，契税税率为3%至5%，具体税率由各地根据实际情况确定。

二手房交易中遇到合同违约怎么办理

如果在二手房交易中遇到合同违约情况，当事人可以依法起诉，追究违约方的责任。

根据《民事诉讼法》的规定，人民法院受理民事诉讼，适用法律的相关规定。

根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果违约方的行为造成对方损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失。