如何精准计算土地使用年限

一、如何精准计算土地使用年限

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的。根据我国有关的规定可知，居住用地的使用年限是70年，工业用地的使用期限是50年，商业、旅游、娱乐用地期限是40年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了土地使用权出让最高年限，其中居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

二、土地使用权到期了怎么办

房屋的土地使用权到期的处理方式有两种。非住宅建设用地土地使用权期间届满的，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。而住宅建设用地土地使用权期间届满的，则会自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地使用权到期的房子能否买卖

土地使用权到期后，续期后的房子仍然可以买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖。而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。