房屋过户税费计算及手续详解

一、房屋过户税费计算

根据具体情况，房屋过户的税费计算方法如下：

买方应缴纳的税费包括：

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2. 印花税：房款的0.05%；

3. 交易费：3元/平方米；

4. 测绘费：按各区具体规定；

5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖方应缴纳的税费包括：

1. 印花税：房款的0.05%；

2. 交易费：3元/平方米；

3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

二、房屋过户手续

房屋过户的手续包括以下步骤：

1. 签订房屋买卖合同或购房合同。在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2. 办理房屋过户手续。

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（5）由房地产管理部门核发过户单。

三、没有房产证房屋能过户吗

没有房产证的房屋是无法进行过户的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合相关规定的条件；

2. 受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或限制房地产权利的；

3. 根据法律收回土地使用权的；

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5. 存在权属争议的；

6. 未依法登记领取权属证书的；

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上是房屋过户税费计算及手续的详细解释，希望对您有所帮助。如有疑问，建议咨询专业人士以获取准确的意见。