二手房贷款流程详解及申请材料要求

一、二手房贷款流程详解

1.确定按揭服务公司和贷款方案

在办理二手房贷款前，首先需要与中介确定按揭服务公司，并咨询贷款方案。

2.查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，提供公积金账号给按揭服务公司进行查询，确定可贷款金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同

与卖方签定房屋买卖合同，确保购房意向得到保障。

4.准备贷款资料，审核贷款资质

按照银行要求，协助按揭服务公司准备贷款资料，并进行初步审核。

5.签订贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排借款人与银行签订贷款协议，并办理协议公证和购买房屋保险。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给按揭服务公司。

7.办理房产证和抵押证明

房产证和抵押证明办理完成后，按揭服务公司将相关证件交给贷款银行。

8.银行放款

贷款银行在收到借款人的证件后，将贷款金额发放给借款人。

二、二手房贷款的审批流程

1.借款人资格审核

审核贷款人的户口、收入、信用等资格要求。

2.贷款资料审查

审查提交的贷款申请材料是否齐全、真实有效。

3.贷前调查

进行客户的资信状况和贷款风险评估。

三、购买二手房贷款需要的材料

1.套数证明

家庭购房申请表、购房承诺书、购房证明等。

2.身份证明

二代身份证、户口本，港澳台人士需提供相应身份证明。

3.婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书等。

4.收入证明

收入证明、银行流水等。

5.资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告等。

6.还款凭证

面签银行的银行卡。