房产继承后出售的税费计算方式及继承材料要求

一、房产继承后出售的税费计算方式有哪些

根据司法实践，房产继承后出售需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费等。具体计算方式如下：

1. 契税：按照房款的1.5%计算，如果房屋面积在144平米以上，需要缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下且是首套房，可以缴纳1%的契税。

2. 印花税：按照房款的0.05%计算。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 测绘费：按各区具体规定。

5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况下在200元内。

卖房人在出售继承的房产时，还需要缴纳印花税、交易费和个人所得税。具体计算方式如下：

1. 印花税：按照房款的0.05%计算。

2. 交易费：每平方米3元。

3. 个人所得税：对房产交易盈利部分的20%或者房款的1%进行征收，但如果房产证已满5年且是住房，可以免除个人所得税。

二、房屋继承的材料有哪些

在办理房屋继承时，需要准备以下材料：

1. 所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明。

2. 被继承人的死亡证明，可以是医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等。

3. 所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，比如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。

4. 被继承人享有不动产权利的材料。

5. 如果有放弃继承的情况，需要在不动产登记机构的办公场所，在工作人员的见证下，签署放弃继承权的声明。

6. 如果被继承人生前有遗嘱或遗赠扶养协议，需要提交全部遗嘱或遗赠扶养协议。

7. 如果被继承人生前与配偶有夫妻财产约定，需要提交书面约定协议。

三、房屋继承公证要多久

根据《中华人民共和国公证法》，办理房屋继承公证一般需要十五个工作日以内的时间。公证机构经审查，如果申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法，应在受理公证申请之日起十五个工作日内出具公证书。但如果遇到不可抗力、需要补充证明材料或需要核实有关情况的情况，所需时间不计算在期限内。