有房贷的房子如何出售？房贷房屋出售注意事项和过户流程

一、有房贷的房子怎么卖掉

有贷款的房屋出售方式有以下几种：

1. 转按揭

将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这是一种简单直接的交易方式。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款

买方支付首付款给卖方，卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有银行认可的抵押物。卖方可以通过抵押向银行贷出一定款项来付清贷款，解除房产的抵押，促成交易。

二、有贷款的房子卖掉需要注意什么

在出售有贷款的房子时，需要注意以下事项：

1. 房屋的基本信息

包括房屋的位置、结构、面积、产权状况等。

2. 房屋的贷款情况

在合同中明确房屋的贷款余额、利率、还款方式等，让买方了解房屋的实际情况。

3. 房屋的交易价格

在合同中明确房屋的交易价格，以及定金、首付款、尾款的支付方式和时间节点。

4. 房屋的交付时间和方式

在合同中明确房屋的交付时间和方式，以及交付前的维护和保养责任。

5. 违约责任

在合同中明确违约责任和违约金等相关条款，保障双方权益。

三、有贷款的房子卖掉怎么过户

出售有贷款的房子需要按照以下步骤进行过户：

1. 提前还清贷款

购房者需要在过户之前提前还清房屋贷款。如果资金不够，可以向其他银行申请贷款或寻求担保公司的帮助。

2. 办理房屋贷款结清手续

购房者需要前往贷款银行办理房屋贷款结清手续，解除抵押，顺利过户。

3. 申请办理房屋解押手续

房屋贷款结清后，购房者需要前往房管局申请办理房屋解押手续，准备相关材料如身份证、房产证、结清证明等。

4. 办理房屋产权转移手续

房屋解押完成后，购房者可以前往房地产交易中心办理房屋产权转移手续，缴纳相关税费并填写相关表格。

5. 领取房屋所有权证书

完成上述步骤后，购房者可以领取房屋所有权证书，这是购房者拥有房屋所有权的重要证明。