抵押二手房贷款需注意的事项及办理流程

一、抵押二手房贷款需注意的事项

1.购房时注意房屋的建成年限：一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2.房屋基本情况：注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，地段偏僻、未装修且陈旧的房屋一般不能贷款。

3.确认房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款。还要确认房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符需办理地址变更证明。

4.如果购买的是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，还需确认是否有土地证，否则不能办理贷款。

二、二手房抵押贷款期限

贷款期限最长为30年（含），贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年。即男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年。

三、二手房抵押贷款办理流程

1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和征信报告。

2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，计算额度，确定贷款年限。

3.到贷款银行签订借款合同：审核通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押证明一起提交给银行。