国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知

一、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

国家税务总局发布了关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知，涉及契税、营业税、印花税、土地增值税和企业所得税等多个方面。

1. 契税：根据《契税暂行条例》的规定，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税。

2. 营业税：根据国家税务总局的相关批复，开发商在房屋拆迁回迁业务中，应按销售不动产的方式缴纳营业税。

3. 印花税：房屋回迁合同视为产权转移书据，需要按规定缴纳印花税。

4. 土地增值税：开发商的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。

5. 企业所得税：房地产企业的房屋回迁业务在进行税收处理时，等面积回迁部分既要按收入确认，又要按规定归集开发成本。

二、房屋拆迁中契税的计税规定

契税的纳税义务发生时间以及计算方法在房屋拆迁中具有重要作用。根据《契税暂行条例》的规定：

1. 任何转移土地、房屋权属的行为都应缴纳契税。

2. 开发商在房屋拆迁回迁业务中，即便回迁房屋可能涉及拆迁补偿，仍需按照全额计税的原则缴纳契税，不能扣除相当于拆迁补偿的部分。

这一规定确保了税收的公平性与完整性，但同时也可能增加了开发商的负担。