未入住房产是否需要缴纳物业管理费用的规定及证据要求

一、未入住房产是否应缴纳物业管理费用

根据《物业服务收费管理办法》，未入住房产是否需要缴纳物业管理费用分两种情况处理。如果开发商已经交付了房产，但业主没有入住，则需要交纳物业管理费用。如果房屋未交付，导致业主未入住，则业主不需要缴纳物业管理费用。根据规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的房产，或因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

二、物业管理费的收取标准

物业管理费的收取标准应遵循以下原则：首先，不违反国家和地方政府的相关规定；其次，与用户的收入水平相适应，根据用户的收入水平确定收费标准，过高的收费标准用户承受不了，过低则物业管理公司无法盈利；再次，优质优价，兼顾各方利益，提供高档次的服务收费标准较高，特约服务收费标准一般比公共服务高；最后，遵循微利原则，物业管理服务部分的收入扣除支出应有略微剩余，否则服务项目越多，工作量越大，物业管理公司会赔本。

三、物业费起诉需要的证据

如果需要起诉物业费，需要准备以下证据：物业公司的基本信息，包括公司名称、地址等；法定代表人或负责人的身份证明；业主的身份证明；物业不作为的证据，如录音录像、证人证言等；物业管理合同等相关文件。

对于催缴物业费的记录、电话、微信、短信等，特别是对物业有意见或存在质量问题的业主，应重点保存好催费记录。如有疑问，建议咨询专业人士以获取个性化的建议。