二手房交易必须签订哪些合同才有效，卖家和买家违约责任如何处理

一、二手房交易必须签订哪些合同才有效

二手房交易必须签订买卖合同才能有效。买卖合同中应详细列明房屋原所有权、面积、价格以及费用结清等事项。此外，如果是通过中介进行买卖，还需要签订居间合同。对于需要贷款购买房屋的买方，还需签订借款合同。签订合同可以避免纠纷，确保交易的合法性和有效性。

根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，并由买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。借款合同是借款人向贷款人借款，并在到期时返还借款并支付利息的合同。中介合同是中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

二、二手房交易卖家违约情形是哪些

卖家违约情形包括拒签居间协议、拒收定金、愿意双倍返还定金、房东拒签买卖合同、在签订合同后提出不合理要求、拒绝过户以及要求赔偿违约金而解除合同等。卖家违约时，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

三、二手房交易买方违约应如何处理

当买方违约时，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任，并要求买方支付违约赔偿金。如果卖方不愿行使合同解除权，可以要求买方继续履行合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果在履行义务或采取补救措施后，对方还遭受其他损失，应赔偿损失。