取消商品房预售制度的利与弊

取消商品房预售的利

1、保证商品房质量，与开发商一手交钱一手交房，质量更有保障，可以减少经济纠纷。
2、淘汰资质弱小开发商，促使行业进行大调整大洗牌，避免金融安全。
3、降低金融风险，预付款中很大比例来自于银行按揭，最后就是银行借款支撑了房地产市场。

取消商品房预售制度的弊

1、开发成本提高，致房价上涨
开发商的开发成本将大大增加，必然会把成本加到房价上，促使房价上涨。
2、开发门槛提高，致房价上涨
开发房地产的门槛将大大提高。房地产市场的楼盘供应量会减少，出现供不应求的局面，会助推房价强劲上涨。

商品房预售制度谁发明的？

房子的预售制度其实是香港的霍英东发明的，这个制度早在1953年的时候就已经被提出来了。霍英东提出“预售楼花”，并且也是他提倡的分期付款，在这之后这个制度便从香港直接传入到了内地。在1994年的时候，国内的城市房地产管理法以及城市房地产经营管理条例当中都已经予以明确，在这之后房子的预售制度便被广泛的运用起来了，所谓的预售就是指房子还没有建造完成的时候就正式对外出售。

商品房预售条件？

商品房如果要预售的话，那么需要符合相应的条件才行。
1、预售人需要拿到房地产开发的资质证书，同时要有合法的营业执照。
2、预售人需要交付所有的土地使用权出让金，并且要拿到土地使用权证书。
3、预售人需要有建设工程规划许可证，如果房子是7层以下的话，那么必须要达到主体工程封顶才可以进行预售。如果房子是7层以上的话，那么主体工程需要达到工程预算投资总额的2/3以上的层数。