安置房买卖的问题及注意事项

一、安置房买卖必须注意哪些问题

安置房买卖涉及的问题主要包括以下几个方面。首先，买卖双方需要明确安置房的性质，查明房屋的相关证件是否齐全。对于已经竣工的安置房，可以通过查询房屋的产权资料等方式来确认其合法性。其次，办理公证手续是保证买卖安置房的一种重要方式，可以避免日后出现纠纷。特别是对于购买尚未定位的安置房，风险更大，因此签订有效的买卖合同至关重要。最后，在签订买卖合同时，需要明确房屋费用、支付方式以及延期交房的处理方式等内容，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并由专业房产律师进行指导。

二、回迁安置房交房程序是什么

回迁安置房交房的程序与商品房交房流程基本相同。首先，开发商会以书面形式通知回迁户在约定时间内进行验收交接。回迁户需要按照当初与开发商签订的合同约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并核验房屋产权。开发商在交房时还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，回迁户可以拒签房屋交接书，要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。最后，回迁户在验收房屋后，如果符合合同约定条件，与开发商签订房屋交接书；如果不符合约定，要做好详细记录，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、安置房房产证多久能拿

安置房的房产证办理时间一般需要六个月左右。安置房是指拆迁后由拆迁公司通过其他途径购买的商品房，属于被安置人的私有财产，可以自由交易。安置房和商品房具有相同的性质，但需要等到拆迁房时间够三年后才能上市进行交易。因此，在购买拆迁房时，要确保房屋已经拥有三年的房产证，以降低交易风险。