如何办理房屋土地使用年限续期手续

一、如何办理房屋土地使用年限续期手续

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。住宅土地使用权的自动续期是一个重大例外，它为住宅土地使用权的长期有效提供了法律基础。

二、房屋土地使用年限是多少年

根据我国规定，房屋土地使用年限根据不同用途而有所不同。居住用地的使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、卫生、文化和体育用地为50年，商业、旅游和娱乐用地为40年。土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。

三、房屋土地使用权年限如何计算

房屋土地使用权年限的计算方式是从开发商取得土地使用证之日起算，届满后继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地的使用年限为70年，工业用地、公益事业性用地和其他用地的使用年限为50年，娱乐用地的使用年限为40年。