房子未入住需缴纳物业费用的相关规定

一、房子未入住是否应缴纳物业费用

根据我国规定，房子未入住时业主仍需按照约定向物业服务人支付物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、有哪些情形可以不交物业费

在某些特定情况下，业主可以不交物业费。例如，如果验房结果不合格，业主可以要求物业服务人解决问题后再支付物业费。此外，如果物业费的生效时间以交房为准，那么在房子未入住之前是不需要支付物业费的。另外，如果业主和物业服务人未签订物业服务合同，业主也不需要支付物业费。此外，如果物业服务人擅自提高物业费或者物业资质存在问题，业主也可以不交物业费。最后，如果物业服务人违法或违约损害了业主的利益，业主也可以不支付物业费。

三、物业费没交怎么调解

当业主与物业公司发生关于物业费支付的纠纷时，可以向人民调解委员会申请调解。根据《中华人民共和国人民调解法》的规定，当事人可以向人民调解委员会申请调解，双方同意解决的情况下可以进行调解。基层人民法院、公安机关在受理前也可以告知当事人向人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会根据纠纷的需要指定调解员进行调解，也可以邀请当事人的亲属、邻里、同事等参与调解。在调解过程中，人民调解员会充分尊重当事人的意愿，并邀请具有专门知识、特定经验的人员或者有关社会组织的人员参与调解。

房子未入住时业主仍需按照约定支付物业费。但在特定情况下，业主可以不交物业费。若发生纠纷，可以通过人民调解委员会进行调解。